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第191192章 全系动员（第4页）

傅荫钊假装沉思一下，说道：“溢价几成？”

林祖辉伸出五根手指，说道：“就以今天的行情，溢价五成！”

傅荫钊是何等精明，否则前世也不会在‘九八亚洲金融危机’钱，将市值只有31亿的富丽华价格，按照市值69亿的价格，将自己手中的股份卖给了林建岳。

“哈哈，富丽华酒店的市值很明显大大低于资产净值，这一点林生显然不会不清楚。溢价五成，可能堪堪达到净资产，但这是我们家族的祖业，再加上香江经济欣欣向荣，这个价格没有什么诱惑力。当然了，我们家族的成员们，未必会同意出售富丽华酒店。”

被拒绝后，林祖辉也不恼，笑着说道：“看来是我不够有诚意，这样吧，傅生和家族成员提一提，我呢也回去重新组织一下报价。我们下次再谈谈？不管傅氏有无出售的意思，我们也可以一起喝喝茶嘛！”

林祖辉言下之意，自己还能提价，这让傅荫钊有些期待起来！

富丽华酒店最近几年在走下坡路，风光不再显赫一时，毕竟装修方面已经太陈旧，和新的五星级酒店已经不能相提并论，而且前几年还大量亏损，所以傅氏才考虑将其上市。

“好，期待和你下次会面！”

走出富丽华酒店，林祖辉对身边的陆东来说道：“长期看来，中环的写字楼比酒店的收益还高，所以我看中的是这块地皮；至于酒店嘛，也许经营过十年二十年，就将这幢楼拆了重建写字楼！”

陆东来提醒道：“老板，那个傅生恐怕不会轻易答应，怕是要宰我们一笔！”

林祖辉莞尔，笑着说道：“1982年至1984年的一块地皮，放在现在价值如何？”

陆东来立即懂林祖辉的意思了，自家老板是看的长远利益，中环本来就是寸金寸土，现在已经很难获得中环优质地皮和大厦了。

“确实，也许两年过后，我们的溢价就已经涨回来了。”

现在中环的一幢超级大厦都在10亿以上的级别，再差一点的就是五亿以上的级别，小型大厦也得两三亿的水准了。

关键是还得溢价购买，除非别人急着走资移民，才有可能捡到赚到，比如国泰城市购买的宏记大厦。

说实话，这次购买富丽华酒店，林祖辉的心里底线也是溢价十成，也就是市值以16亿计算；如果傅氏出售70%的股权，国泰城市需要10亿的资金拿下。

当然了，林祖辉要争取溢价八成拿下，毕竟现在股市还没有达到八七股灾前的那种疯狂。

.......

十月的最后一周。

恒生指数果然如同林祖辉所料，开盘便是2300点以上，股市大热。

万辉传媒集资1.3亿，国泰城市集资3.2亿，都比计划集资高。

股市大热真正的优势不是集资高，而是集资非常的顺利，发行的新股基本上都是被人一扫而空。

.....

10月31日，星期五。

林祖辉带领团队来到富丽华酒店的会议室，这次是来审计财务的，如果不出意外，差不多十个小时以后，双方就会签订交易合同。

坐在富丽华酒店的会议室，林祖辉看着审计、财务、律师三班人马正在翻阅富丽华提供的公司资料，大家忙得热火朝天，他心情却飞出了办公室。

前几年，李超人购买置地手中的港灯时，据说他亲自带领一班人马，只花了12个小时查阅港灯的财报，再然后就是达成了一笔29亿的交易。

如今，自己算不算媲美李超人呢！

这次购买富丽华酒店，国泰城市溢价八成，收购傅老榕家族的70%股权；按照昨天的收市8.5亿市值计算，国泰城市需要支付傅老榕家族10.7亿。

好歹也是一笔10亿以上的交易，更何况自己还如此年轻呢！

这笔交易并不需要一次付清，而是分成了三笔三个月付清，首笔资金为3亿元。这让国泰城市有足够的时间，去筹备剩下的8亿现金。

时间一点点过去，下午四点左右，答案已经初步出现。

富丽华酒店的财务并无太大的问题，酒店资产值为12亿，债务为0.8亿，净资产为11.2亿；酒店在1985年至1986年财报年，盈利为2860万元。

林祖辉自然不会在意盈利不高，他看中的是富丽华酒店本身的价值，打算将其在1987年股灾后进行私有化。

既然没有什么大问题，双方决定签约！

签约室里，双方人马各坐一边，律师最后在检查合同。

傅荫钊笑着打趣道：“林生，合同上可是规定了，若是国泰城市三个月不交清尾款，那挞订费和富丽华酒店，可就归我们了！”

林祖辉自信的说道：“理所如此，这就是违约的代价，香江是法制社会嘛！”

“哈哈，林生很自信，看来银行那边已经打好关系了！”

林祖辉却是摇摇头，淡定的说道：“现在我一家银行还没有谈！”

傅荫钊错愕，良久才好心的说道：“那据我所知，国泰城市除了供股集资三亿多以外，财务状况也不是很充裕吧！”就差没有说，其实就是个欠债大户了。

“傅生放心，银行会卖我面子的！”

果然是年轻啊，做事都如此冒进，此时傅荫钊如是的想到。

其实，林祖辉虽然没有和银行先谈好，但就算没有银行，国泰城市也不会是灭顶之灾。其既有母公司，又有兄弟公司，将宏记大厦等物业交易给它们就可以凑足！

更何况，真到了绝境，林祖辉还能自己出售蓝筹股去补救！

当然了，银行家不会拒绝林祖辉的贷款请求，这是他心里的想法。

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