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第一百九十四章 唐方镜赢了我跟他姓（第2页）

结果就在此时，另一个经理突然走进来道：「卧槽，你们看我手里这是什麽，我们这边刚刚收到了律师函！」

什麽？众人赶紧上前看看，话说大家以前还没见过律师函呢。

那律师函的主要内容就是，我得当事人和你们积极商，但你们却不给任何回应，反而把人拉黑了，因此商品房预售合同的签订已经逾期。

这是不能归责于双方当事人的缘由，所以开发商应当退还定金。

销售们面面相，合着对方这麽做是要退定金啊！

王蕊一下子想了起来：「我说呢，这段时间一直找咱们合同的问题，说什麽合同是霸王条款之前那个姓吕的就提到过，说如果不想要了会咋样。」

「现在又来了律师函，敢情这是请律师了啊！「

销售们那叫一个同仇敌气，怎麽会有这种人呢。

律师函很快被交了上去，剩下的事和他们也没关系了。

雅石房地产开发股份有限公司京州分公司内，总经理邓二峰看着面前的律师函，脸上的表情很不好看。

现在公司帐面上的现金并不多了，压力确实很大。

说的难听点，一个专案进行到一半的时候，基本上就都知道这个专案会不会烂尾了，说穿了就是没钱。房地产公司都差不多。

钱去哪了，那谁知道呢，要麽去囤地了，要麽养歌舞团了，至于说具体花哪了，反正没人知道。

还让退钱？那个你们法务部门给发个函，就说对方存在明显违约行为，定金不给退，这麽点事还用和我说？」

旁边的法务部门总监点点头道：「但是邓总，对方都已经请律师了，那我怀疑之后会有诉讼的风险。」

『而且这种手法在退定金的案子里经常用到

法务总监以前也是律师，只不过现在改行了而已。

事实上某种型别的案子怎麽操作，那基本上都是固定的，行外人没见过觉得这些操作很离谱！

但是行内人很轻易就能分辨出来。

邓二峰的眉头皱起道：「那你的意思呢？公司现在的压力很大，知道吧。」

『我的意思，我们那些条款确实是有点问题的，对方真的起诉，那到时候退定金的可能性很大，所以对方如果起诉的话，我们到时候可以提起反诉！」

「反诉？反诉什麽？」

『反诉说，对方本身就是想退定金的，我们可以适当修改条款，但是要求继续履行合同！」法务总监直接说道。

什麽时期有什麽时期的做法，以前房子涨价快，可能几个月就涨不少钱。

那个时候是退定金的黄金时期，而很多双倍退定金的案子都是那个时期发生的。

因为开发商发现，就算适用定金罚则，双倍把定金退了，按照房子涨价的速度来算，他们依旧大赚。

现在不一样了，现在是要去库存，而且公司在其他地方已经出现暴雷，只不过还没传开而已。

这种情况下能卖一套是一套，只要对方交了钱，那就好办了，所以总监说提起反诉，要求继续履行合同。

双方都在进行各自的博弈，与此同时，老唐这边刚刚把不正当竟争案的一审做完了，赚钱赚的让老王都笑出了声。

腾达律所，忙完之后的老唐还是和以前一样，静静地看着书，精神病人的自我修养已经看完了，这次看的是《精神分裂者的自我定位》。

主要讲了作为精神分裂者，我们应该如何区分什麽是幻觉，什麽是真实，写的特别好，老唐看的很入迷。

他现在的日程还是排的挺满的，前几天去了医院，病情没有怎麽恶化，让老郭松了口气。

倒是心理方面，那边的心理专家都觉得他需要暂停执业，好好地接受治疗，毕竟这种情况已经很严重了。

老唐自然拒绝了这个建议，就算自己真的是精神病，那最起码还能活着，如果暂停执业，三年后就可以去他老唐坟头蹦迪了。

过段时间又得去法援中心，那边打电话说最近有了很麻烦的案子，基本上不会有人接手的那种，正常只能是指定倒霉蛋们去做。

不过老唐之前打过招呼，有危险，或者有麻烦的案子都先和他说一声，所以人家打电话自己肯定得去看看，顺便把法援做了。

时间慢慢过去，老唐并不知道，就在另一边的倡议区法院，将他视为最大敌手的王登峰，迎来了他律师生涯中最大的考验。

「什麽？反诉要求合同继续履行？这—王登峰看着对面的房地产公司法务，脸上都带着震惊。

他做的定金案子也有几个了，但还从来没有见识过这样的场面！

开发商不给退定金，那他自然是选择起诉，理由是他这边还在积极商中，结果开发商却不进行协商，只是片面说这合同改不了。

非但如此，销售还把当事人拉黑了，这是明显的违约！

他作为一个律师，肯定是有自己的追求，他也想适用定金罚则，让开发商双倍返还定金。

但是很遗憾，根据《民法典》第五百八十七条之规定，收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

必须是到了不能实现合同目的的情况，才可以双倍返还定金。

什麽是不能实现合同目的，就是我们说的根本违约。

具体到案件中，认购协议其实是一个预约合同，就是双方约定在哪天哪里签订预售合同或者购房合同，认购哪一套房，然后交首付或者全款这些．

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